Na co si dát pozor při prohlídce bytu: detailní kontrolní seznam

Prohlídka bytu bývá klíčovým okamžikem při rozhodování o pronájmu. Mnoho lidí se ale nechá unést prvními dojmy a drobnosti, které na místě přehlédnou, se později mohou proměnit v nepříjemné problémy. Jak tedy přistoupit k prohlídce bytu zodpovědně a nenechat se napálit?

1. Typ vlastnictví a právní stav

Než se zamilujete do bytu, zjistěte, jaký má typ vlastnictví. V případě družstevního bytu nevstupujete do vztahu s jedním vlastníkem, ale s celým družstvem – a to může být komplikované zejména pro cizince nebo nájemce, kteří potřebují potvrzení o trvalém pobytu. Vyžádané podpisy a povolení od správce domu mohou celý proces výrazně zkomplikovat.

2. Plány majitele a podmínky pronájmu

Zeptejte se, zda majitel neplánuje byt brzy prodat nebo rekonstruovat. V takovém případě by dlouhodobý pronájem ztrácel smysl. Ujistěte se, že plocha a dispozice odpovídají údajům v inzerátu – často se stává, že inzerované „2+1“ je ve skutečnosti menší „2+kk“.
Důležité je také vědět, jak vysoká je kauce, jak se hradí energie a komu je napsaná smlouva na elektřinu a internet. Přepis poplatků na nájemce bývá častý trik, jak se majitel zbaví dluhů.

3. Technický stav bytu

Pečlivě si prohlédněte radiátory, trubky, kohoutky a spotřebiče. Hledejte známky rzi, vlhkosti nebo netěsností. Vyzkoušejte zásuvky, osvětlení i domácí elektrospotřebiče. Zkontrolujte, zda je nábytek v dobrém stavu a jestli můžete některé kusy případně odstranit.
Nezapomeňte na převod energií a stavu měřidel, aby bylo jasné, kdo platí spotřebu po vašem nastěhování.

4. Vytápění a náklady na provoz

Zjistěte, jaký typ topení byt používá. Starší domy často využívají elektrické kotle, které mohou v zimě dramaticky zvýšit účty. Modernější byty s centrálním vytápěním bývají energeticky úspornější a jednodušší na správu.

5. Lokalita a sousedé

Na první dojem možná přehlédnete okolí, ale kvalita lokality ovlivní vaši spokojenost víc, než si myslíte. Zjistěte, zda je v blízkosti obchod, lékárna, kavárna, škola nebo zastávka MHD. Vyplatí se také promluvit s budoucími sousedy – ti často prozradí víc než samotný pronajímatel.

6. Důvěra a celkový dojem

Nakonec naslouchejte vlastní intuici. Jaký dojem na vás majitel působí? Je otevřený, nebo vyhýbavý při odpovědích? Reaguje ochotně na vaše dotazy? U pronájmu nejde jen o byt, ale i o vztah mezi lidmi. Spolehlivý pronajímatel bývá stejně důležitý jako dobrá lokalita.

Když chcete mít jistotu: Prestige Group

Vyhledávání a kontrola bytu může být stresující. Odborníci z Prestige Group zajišťují kompletní servis – od ověření právního stavu a technické kontroly až po přípravu smlouvy a předání bytu. Díky jejich pomoci se vyhnete rizikům, která běžný nájemník často přehlédne, a získáte jistotu, že váš nový domov je skutečně bezpečnou investicí.